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Le terme d’agent immobilier est souvent utilisé pour définir la profession en général, et pourtant le statut d’agent immobilier est soumis à une réglementation particulière. En effet, être agent immobilier est souvent un abus de langage puisque de nombreux commerciaux en immobilier ne peuvent pas être juridiquement qualifiés d’agents immobiliers. Nous allons ici vous expliquer comment devenir agent immobilier et comment exercer sans être sous le statut d’agent immobilier.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier est une personne titulaire de la carte professionnelle de transaction, de gestion locative ou encore de syndic. Cette carte est délivrée par la Chambre du Commerce et de l’Industrie compétente, selon certains critères. En effet, pour devenir agent immobilier, vous devrez justifier d’un diplôme qui délivre l’habilité, tel qu’un Brevet de Technicien Supérieur en professions immobilières ou encore une licence professionnelle dans le domaine de l’économie, du commerce ou de la finance.
Vous pourrez également obtenir la carte professionnelle si vous justifiez d’une expérience dans l’immobilier de plus de 3 ans en tant que salarié ou de 10 ans d’expérience en indépendant. Il est aussi possible d’obtenir la carte en passant une VAE. Attention, cette carte professionnelle doit être renouvelée tous les 3 ans et vous devrez suivre les formations obligatoires de la Loi Alur.
Comment être salarié dans l’immobilier sans avoir la carte professionnelle ?
Vous pouvez tout à fait travailler dans la vente ou la location de biens immobiliers sans être agent immobilier. En effet, une grande partie des professionnels immobiliers travaillent sous la carte professionnelle d’un agent immobilier. En agence immobilière traditionnelle, telle que Century21 ou encore Foncia, vous trouverez des offres d’emploi pour être négociateur salarié, par exemple. On ne vous réclamera pas de carte professionnelle, puisque vous exercerez le métier sous celle du directeur de l’agence immobilière.
Néanmoins, les agences immobilières qui recrutent des salariés sont particulièrement sélectrices et vous devrez peut-être justifier d’une expérience immobilière ou de connaissances juridiques par exemple. De plus, si vous souhaitez un emploi de cadre avec un salaire en cohérence, vous devrez potentiellement justifier d’une formation et d’un diplôme.
Comment exercer dans l’immobilier sous le statut d’indépendant, sans carte professionnelle ?
A l’heure actuelle, nombreuses sont les agences immobilières qui proposent des emplois sous le statut de commercial indépendant. En effet, vous pourrez aussi retrouver des opportunités dans les réseaux de mandataire tels que SAFTI ou encore IAD. Dans ce cas, vous devrez monter votre propre société, mais tout en restant affilié à la carte professionnelle d’une agence immobilière ou du réseau de mandataires.
Ce type de contrat vous donne le droit d’utiliser l’image de l’agence et tous les services qu’elle propose (plateformes de diffusion, locaux, logos…) en contrepartie du partage des honoraires. En effet, vous pourrez espérer toucher 60 à 80 % des honoraires perçus par l’agence immobilière ou le réseau de mandataires en cas de vente ou de mise en location.
Véritable entrepreneur, vous bénéficierez d’une totale liberté dans votre travail et vous pourrez mener vos actions librement sur votre secteur. Cette solution peut correspondre aux personnes en reconversion professionnelle, puisque les réseaux de mandataires exigent généralement moins d’expérience et de connaissances qu’une agence immobilière. Néanmoins, les réseaux de mandataires mettent à dispositions de nombreuses formations pour avoir des bases en droit particulièrement, le domaine de l’immobilier étant très juridique.
L'astuce du jour
Devenir agent immobilier suite à une reconversion
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier suite à une reconversion professionnelle ou à l’issue de vos études, vous l’aurez compris : de nombreuses possibilités s’ouvrent à vous ! Faites preuve de motivation puisque chaque entreprise recherche cette qualité dans son équipe. Vous trouverez de nombreux articles vous détaillant précisément les nuances entre le statut de salarié et celui de mandataire immobilier pour faire votre choix ! Dans chaque situation, l’immobilier est une activité qui requiert beaucoup de travail mais qui vous permettra d’obtenir un bon salaire ou un bon revenu si c’est votre entreprise.
