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Loin de nous est le temps des annonces immobilières sur les journaux. À l’heure actuelle, c’est le digital qui paie. Désormais, pour vendre un logement ou mettre en location un bien immobilier, il est indispensable de diffuser une annonce de vente ou de location sur les différents portails immo en ligne. Les portails immobiliers sont également une manière de bâtir la stratégie publicitaire de votre agence immobilière.
Vous ne connaissez pas les spécificités des différents portails immobiliers ? Nous allons vous présenter dans cet article quelques portails connus.
Qu’est-ce qu’un portail immobilier ?
Utilisé quotidiennement dans la transaction et dans la location, le portail immobilier est une plateforme internet qui recense les annonces immobilières publiées par les professionnels de la transaction immobilière et de la gestion locative, mais aussi les particuliers. À partir des différents filtres, les acquéreurs et locataires potentiels peuvent accéder en seulement quelques clics à toutes les annonces des logements et des terrains pouvant leur correspondre.
Notre constat sur les différents portails immobiliers
Cela fait maintenant 3 ans que nous passons par divers portails immobiliers pour vendre nos biens.
Au tout début, nous avons commencé à la main, cela est rapidement devenu un frein par rapport à la stratégie de vente. Nous avons donc décidé de vous expliquer quelles sont les plateformes qui fonctionnent, le coût de celles-ci et les avantages de telles ou telles plateformes immobilières et surtout l’impact sur notre trésorerie.
Quelles plateformes utiliser en ville, en campagne ou bien pour quel type de bien ?
Tout dépend des secteurs. Tout dépend des types de bien. Il est relativement difficile de dire exactement quelle plateforme sera la plus pertinente à la campagne ou en ville car cela dépend vraiment du dynamisme des secteurs ainsi que des prix au m2 de votre secteur.
Pour vous donner un exemple de notre côté : plus nous sommes proches de la Suisse plus les plateformes du groupe Se Loger sont pertinentes car c’est une clientèle plus internationale qui ne connaît pas des plateformes tel que Leboncoin.
Un autre constat que nous avons pu faire en plein cœur d’une ville : plus une plateforme permet d’avoir de critères de localisation précis sur une même ville et plus celle-ci est utilisée. Nous constatons qu’en ville Bien ici et Se loger nous semblaient très pertinents car ce sont des plateformes dédiées à l’immobilier. Elles sont pensées pour faciliter la tâche des utilisateurs et c’est pourquoi les recherches en villes semblent être plus fréquentes sur ce genre de sites professionnels.
Cependant Leboncoin permettant un plus grand panel d’offres car il y a aussi les offres de particuliers, cette plateforme permet une grande visibilité.
Dans un dernier temps, il est a noter que pour les biens ayant un caractère atypique ou plus prestigieux des plateformes dédiés existent et semblent très pertinentes car elles ciblent la clientèle idéale pour ce genre de bien.
Quel est le coût des portails immobiliers pour notre agence immobilière et pour combien de biens affichés
Le cout des plateformes est extrêmement variable, cela va dépendre de votre secteur, du nombre d’annonces, du type de visibilité, du nombre de boosts que vous décidez d’avoir par mois afin d’améliorer votre nombres de vues.
A titre d’information, nous pouvons vous parler de nos contrats, actuellement pour 75 annonces sur les plateformes Se Loger et Logicimmo car ils ont une offre duo, avec des boosts et une bonne visibilité nous sommes à 1 300€ par mois environ.
Pour 50 annonces sur Leboncoin avec un plus de 30 remontées par mois, cela représente un coup de 1100€ par mois environ.
Quel est le coût des portails immobiliers pour notre agence immobilière et pour combien de biens affichés
Les plateformes de bases sont très pertinentes, vous pourrez très bien débuter sans prendre d’abonnement mais en payant à l’annonce sur le groupe Se Loger ainsi que pour Leboncoin. C’est ainsi que nous avons commencé, il y a plusieurs années car nous n’avions pas les moyens de souscrire des abonnements.
Pour commencer, quel portail immobilier utiliser ?
Les plateformes de bases sont très pertinentes, vous pourrez très bien débuter sans prendre d’abonnement mais en payant à l’annonce sur le groupe Se Loger ainsi que pour Leboncoin. C’est ainsi que nous avons commencé, il y a plusieurs années car nous n’avions pas les moyens de souscrire des abonnements.
Quels sont les principaux portails immobiliers ?
Il existe une multitude de plateformes en ligne d’annonces immo, à tel point qu’il est impossible de toutes les citer. Néanmoins, nous allons vous présenter quelques portails immobiliers ayant une grande visibilité et sur lesquels il est pertinent de diffuser les annonces de son agence immobilière :
Leboncoin : une plateforme pour capter tous types de profil client (très efficace en zone rural)
Leboncoin : comment parler des portails de vente et de location immobilières sans évoquer le célèbre site Internet de Leboncoin ?
Ce portail de petites annonces créé en France regroupe des propositions de tous produits, et particulièrement d’appartements, de maisons et de terrains à la vente et à la gestion locative. Les particuliers et les professionnels immobiliers peuvent publier des offres de vente et de location. Il existe une version gratuite mais très limitée. Une entreprise immo souscrit alors généralement à la version payante du site web. Les acquéreurs potentiels d’un bien immobilier peuvent facilement filtrer les résultats en choisissant le nombre de pièces, la localisation, le prix ou le loyer, l’état (ancien ou neuf), la surface ou encore le type de bien (maison, appartement ou terrain). Le site de recherches propose les fonctionnalités d’alertes et de favoris. En revanche, Leboncoin reste sommaire quant aux critères des annonces immobilières, puisque ce portail n’est pas spécialisé dans la vente et la loc de biens immobiliers.
Se Loger : une plateforme intéressante en zone urbaine
Seloger : parmi les sites d’offres immobilières les plus connus, on relève Seloger. Ce portail immobilier recense les annonces immobilières publiées uniquement par des agents immo à titre professionnel.
Si vous souhaitez publier votre appartement ou votre maison à titre de particulier sur Seloger, cela ne marche pas, et c’est un réel argument pour les agences immobilières lors de la négociation des mandats. Le site immobilier propose des fonctionnalités plus poussées avec des critères précis pour les personnes ayant une volonté d’investissement ou de loc. On relève particulièrement un type de bien plus précis (maison, appartement, loft, château, péniche…), un lieu plus personnalisé (quartier, ville, département, région mais aussi dessin sur une carte et même temps de trajet), la surface et le terrain, l’état (ancien, neuf…), les commodités, le loyer/prix, le chauffage… Sur le portail immobilier Seloger, les offres immobilières sont alors plus détaillées et les personnes ayant un projet d’achat ou de loc ont directement plus d’informations relatives à l’appartement ou à la villa en question, par exemple.
Se Loger : une plateforme intéressante en zone urbaine
Seloger : parmi les sites d’offres immobilières les plus connus, on relève Seloger. Ce portail immobilier recense les annonces immobilières publiées uniquement par des agents immo à titre professionnel.
Si vous souhaitez publier votre appartement ou votre maison à titre de particulier sur Seloger, cela ne marche pas, et c’est un réel argument pour les agences immobilières lors de la négociation des mandats. Le site immobilier propose des fonctionnalités plus poussées avec des critères précis pour les personnes ayant une volonté d’investissement ou de loc. On relève particulièrement un type de bien plus précis (maison, appartement, loft, château, péniche…), un lieu plus personnalisé (quartier, ville, département, région mais aussi dessin sur une carte et même temps de trajet), la surface et le terrain, l’état (ancien, neuf…), les commodités, le loyer/prix, le chauffage… Sur le portail immobilier Seloger, les offres immobilières sont alors plus détaillées et les personnes ayant un projet d’achat ou de loc ont directement plus d’informations relatives à l’appartement ou à la villa en question, par exemple.
Belles demeures : si vous avez des biens d’exceptions, n’hésitez pas à souscrire ici
Belles demeures : le portail immo spécialisé dans la vente de logements de luxe diffuse des annonces d’agences immobilières uniquement. Le portail immobilier Belles Demeures propose aux acquéreurs de trouver un appartement de prestige, une villa, un château, une propriété de chasse ou encore un domaine équestre en France mais aussi dans les pays étrangers. Le prix n’y est pas toujours indiqué, mais les annonces sont particulièrement bien détaillées avec une description de chaque pièce, la surface du terrain, les détails de chauffage et d’exposition… Retenez donc que le portail immobilier Belles Demeures est particulièrement destiné aux personnes à la recherche d’appartements, de maisons ou de biens de prestige.
Vous connaissez désormais les principaux sites de services de diffusion d’annonces que nous utilisons. Sachez que même si de nombreux portails sont proposés sur le marché, chaque entreprise dispose généralement d’un abonnement à l’un de ces sites.
L’annonce d’un appartement ou d’une maison y est alors très certainement publiée. Mais il existe aussi des plateformes locales à Paris, en Seine-et-Marne, en Rhône-Alpes… pour personnaliser les recherches immo.
