Sommaire
Depuis quelques années et particulièrement avec la crise sanitaire traversée, la visite virtuelle est devenue un outil immobilier incontournable pour vendre une maison ou un appartement. Utilisés en complément des photos d’un appartement ou d’une maison en vente, les agences immobilières et les professionnels immobiliers l’utilisent dans une annonce immobilière ou encore en deuxième prise de contact avec les acheteurs potentiels.
La visite virtuelle d’un appartement ou d’une maison pour confirmer l’intérêt des acheteurs
Les photos d’un logement sont une première approche pour attirer les acheteurs potentiels, néanmoins elles laissent parfois quelques surprises qui sont alors découvertes par les clients à la visite réelle de l’appartement ou de la maison. Parfois bonnes ou parfois mauvaises, ces surprises peuvent désormais être facilement contournées grâce à la mise en place d’une visite virtuelle. De ce fait, une première sélection des acquéreurs est effectuée grâce à la visite virtuelle et les agents immobiliers ne font pas de visite inutile avec n’importe qui. Les visites virtuelles sont perçues comme une première visite et la visite réelle est alors un moyen de confirmer l’achat. C’est également un moyen de déployer la stratégie de communication de votre agence immobilière.
La visite virtuelle d’un appartement ou d’une maison afin de faire un achat à distance
Évidemment, il est toujours difficile pour un client de procéder à l’achat d’un logement uniquement sur photos. Ainsi, la visite virtuelle est la solution pour les clients ne pouvant pas se déplacer et se trouvant à distance. En effet, de nombreux professionnels ont eu la possibilité de conclure une vente lors du confinement, et ce grâce au service de visite virtuelle. Il en est de même pour des personnes habitant sur Paris et voulant acheter une résidence secondaire près du Port de Marseille, par exemple. En effet, traverser la France entière pour visiter un appartement ou une maison qui ne correspond pas aux photos peut engendrer des coûts inutiles et surtout une grande frustration pour les clients. Les visites virtuelles permettent aux clients de prendre conscience des volumes de chaque pièce, difficilement discernables selon l’angle de prise de vue de la photo.
La mise en place des visites virtuelles pour la vente d’un logement
Les visites virtuelles sont rapidement devenues un incontournable pour chaque agence immobilière et il est désormais difficile de vendre ses prestations de transaction sans proposer de visite virtuelle, la nouvelle technologie étant au cœur de la génération actuelle. Par ailleurs, la visite virtuelle est difficilement réalisable pour un particulier souhaitant vendre sans agence. De ce fait, un agent immobilier a la possibilité et l’opportunité d’utiliser la visite virtuelle comme un réel argument commercial.
Réaliser une visite virtuelle : comment ça marche ?
Un agent immobilier ne maîtrise pas forcément la pointe de la technologie et il n’est pas toujours évident de faire le montage d’une visite virtuelle. Pour pallier ce frein, il est désormais possible de faire appel à un photographe professionnel spécialisé dans l’immobilier : ces prestataires sont généralement équipés d’une caméra hdr permettant de filmer l’appartement ou la villa afin de rendre compte de la réalité de chaque espace dans une visite virtuelle.
De plus, les photographes professionnels proposent généralement un pack intéressant, regroupant la prise de photos ainsi que la visite virtuelle. Néanmoins, si votre agence immobilière souhaite minimiser les coûts relatifs à ce service, il est tout à fait possible de trouver une application en ligne qui propose le montage des visites virtuelles. Ainsi, votre agent immobilier n’a qu’à s’équiper d’un smartphone de bonne qualité ou d’une caméra hdr, puis de suivre les démarches sur l’application en ligne. Certains agents immobiliers proposent également une vidéo en live et diffusent souvent celles-ci sur les réseaux sociaux. En plus d’attirer les acquéreurs, cette vidéo en live peut également faire une publicité de qualité pour l’agence immobilière sur les réseaux sociaux.
Concernant notre agence, nous avons fait le choix de filmer intérieur comme extérieur chaque pièce pour faire office de visite virtuelle. Ce processus nous évite de payer une application ou autre et nous permet d’argumenter en direct notre vidéo. Cette vidéo nous sert d’une part à vendre l’appartement mais aussi de faire du contenu pour le community management.
Découvrez les éléments que nous utilisons pour faire une visite virtuelle d’un appartement ou maison
Le matériel pour filmer
Nous utilisons un drone mavic air 2s, un canon E850d, un iphone 13 pro et micro pour la plupart de nos contenus. Vous pouvez découvrir un article relatif à ce sujet ici.
Montage vidéo :
- Adobe première pro
- Adobe lightroom
- Canva
Notre processus
Nous mettons en valeur le conseiller immobilier dans la vidéo (la plupart du temps en voix off) tout en filmant l’ensemble du bien. Nous conseillons généralement une vidéo de 45 secondes à 1 minute 10 maximum, le but ici est de teaser le bien.
Les visites virtuelles dans les agences immobilières de location
Tout comme pour la vente d’un appartement ou d’une villa, les visites virtuelles sont un outil très répandu dans les agences immobilières de location. Il arrive souvent que les personnes ne soient pas sur place lorsqu’elles recherchent un logement en location. De ce fait, chaque client peut désormais, grâce à la visite virtuelle, soumettre un dossier de location à l’appartement ou à la villa qui lui convient à distance.
L'astuce du jour
Les conseils de l'InteGraal
Vous l’aurez compris, la visite virtuelle est devenue un outil incontournable pour une agence immobilière. Si toutes les annonces de vente mentionnent désormais « visites virtuelles », c’est que cet outil est un réel atout !
Si vous n’avez pas le matériel adéquat, votre portable suffit, aujourd’hui la qualité des caméras est exceptionnelle, vous pouvez déjà faire des contenus de qualité.
N’hésitez pas à partager vos résultats sur les réseaux sociaux afin de vous faire une bonne publicité !
