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Avec l’évolution du numérique, 90% des projets immobiliers commencent via le digital grâce aux annonces de biens à vendre. Dans le cadre de ces mêmes annonces, il est indispensable d’y joindre des images de qualités qui d’une part mettront en valeur le bien qui fait l’objet de l’annonce mais également de développer une image plus professionnelle de vos prestations en tant qu’agent immobilier. De plus, le secteur de l’immobilier étant ultra-concurrentiel, de bonnes photographies deviennent indispensables dans le processus de différenciation de vos annonces immobilières. La photographie immobilière est une arme de différenciation pour la communication des agences immobilières.
La photographie immobilière est une notion qui rythme le quotidien d’une agence immobilière. Aujourd’hui, la plupart des acquéreurs immobiliers considèrent la photographie comme l’élément le plus important d’une annonce immobilière.
Pour faire de belles photographies immobilières, un simple smartphone peut suffire, vous avez également la possibilité d’opter si vous le souhaitez pour un appareil photo reflex qui vous garantira une qualité d’image indétrônable.
Or, pour obtenir des photos réalistes et bien cadrées, celui-ci doit connaître de nombreuses informations. Pour cela, il peut bénéficier de formations dispensées par des photographes professionnels. Il ne faut pas oublier que la photographie est avant tout un métier qui demande des connaissances afin d’avoir un travail de qualité et des images exceptionnelles. Alors, un simple conseiller immobilier ne peut prendre des photos d’exceptions s’il ne dispose pas de certaines connaissances sur le métier de photographe.
Les éléments à prendre en compte pour réaliser de bonnes photographies immobilières
Dépersonnaliser le bien en question :
Un internaute qui cherche à acheter un bien immobilier doit pouvoir se projeter, il doit pouvoir visiter le bien virtuellement grâce aux photos qui sont jointes à l’annonce immobilière en question. Pour réaliser de bonne photos d’intérieur et permettre à l’acquéreur de se projeter au maximum, il faut d’abord commencer par faire un peu de rangement !
De plus, pour permettre à l’internaute de se projeter peu importe les goûts de ce dernier, vous devez absolument procéder à une dépersonnalisation du bien immobilier en question. Il s’agit par là de faire disparaître l’ensemble de vos effets personnels des photos. Votre bien immobilier doit-être sobre au maximum. Attention cependant à ne pas rendre votre bien immobilier “trop neutre”, en effet, ce dernier doit-être le plus neutre possible mais vous pouvez tout de même disposer quelques petites décorations afin de rendre l’ensemble plus vivant. Nous opterons ici pour des fleurs, des plantes vertes, tous éléments de décoration qui ne soient pas trop personnels.
Exploitez la lumière naturelle de votre bien immobilier
Faire des photos lumineuses vous permettra d’optimiser les volumes de votre bien immobilier. Au contraire, si l’une des pièces photographiées n’est pas lumineuse, celle-ci semblera beaucoup plus petite. Voici les solutions proposées par les experts InteGraal afin d’optimiser la luminosité sur vos photographies immobilières :
- Réalisez vos photographies lorsqu’il fait beau : on préférera davantage un shooting photo lorsqu’il fait beau afin que la lumière du jour et les rayons du soleil entrent à l’intérieur de votre bien immobilier.
- Ouvrir les volets, rideaux et/ ou voilage de votre logement : afin de laisser rentrer un maximum de lumière au sein de votre logement, pensez à ouvrir vos volets, rideaux et ou voilage disposés sur les vitres de votre logement.
- Allumez les lumières de votre logement si besoin: Il est possible lors de votre shooting photo d’allumer les lumières dans certaines pièces afin d’apporter un petit peu de chaleur au sein de ces dernières.
- Bannir le flash : Le flash présent sur votre appareil photo ou sur votre smartphone peut créer de mauvais reflets. Vous pouvez comme alternative au flash utiliser un anneau de lumière que vous pourrez disposer dans les pièces les plus sombres de votre logement.
Mettre en valeur les éléments qui composent votre bien immobilier :
Pour faire de bonnes photographies immobilières, vous devez absolument exploiter et mettre en valeur les éléments qui composent votre logement. Les photos permettent aux potentiels clients acheteurs d’analyser l’état de la maison ou de l’appartement qui est en vente. Les photos sont très souvent l’élément déclencheur d’un appel pour avoir plus d’informations sur un bien afin d’éventuellement organiser une visite par la suite. La photographie est indispensable dans le monde de l’immobilier. Il est donc important que les photos soient représentatives de la réalité afin d’éviter les déceptions lors des visites.
Une fois que vous aurez choisi l’ensemble des éléments qui sont pour vous les plus importants, il faudra trouver l’angle de vue le plus optimal qui vous permettra de prendre en compte l’ensemble des éléments à mettre en avant au cœur de votre bien immobilier.
Le but de cette démarche est essentiellement d’apporter une représentation fidèle du bien que vous photographiez, tout en restant fidèle à la composition de votre logement. Vos photos doivent être représentatives de votre maison ou de votre appartement.
Lors de la prise de photos en extérieur, depuis le jardin par exemple, il est nécessaire de prendre la photo d’un angle qui met en avant le décor du bien. Par exemple, si le bien immo est entouré de belles montagnes, il faudra mettre en avant la vue avec un angle plutôt axé sur les montagnes.
Ne négligez pas le matériel que vous utilisez :
Prendre de belles photos de biens immobiliers peut paraître simple et pourtant… Vous devez disposer d’un matériel de qualité : smartphone ayant des photographies à qualité optimale, appareil photo réflex objectif, trépied, anneau de lumière…
- Smartphone ou appareil photo réflex : Il est évident que prendre des photos immobilières avec un vieux smartphone ne rendra pas une qualité de photos optimales. Or, les dernières générations de smartphones possèdent généralement un rendu d’image optimal. Mais, comme vous vous en doutez, un bon appareil photo reflex avec des objectifs interchangeables créera forcément la différence en termes de rendu fera la différence.
- Des objectifs interchangeables : Pour optimiser la représentation de la surface de votre logement, les experts InteGraal vous conseillent vivement d’opter pour un objectif à grand angle. Plus large que l’œil humain, l’objectif grand angle vous permet d’optimiser la prise de recul au cœur de vos pièces et d’ouvrir l’angle de vue au maximum grâce à différents niveaux de zoom.
- Trépied : Pour éviter un rendu d’image flou, on optera pour un trépied qui nous permettra d’assurer une stabilité et donc d’obtenir une image droite et nette. L’intérêt d’un trépied repose également sur le réglage en termes de hauteur de l’appareil photo.
Les intérêts de la photographie immobilière
Vous l’aurez bien compris grâce à cet article, lorsque nous mettons une annonce immobilière en ligne d’une maison ou d’un appartement, les potentiels acheteurs vont regarder le prix mais surtout les photos ainsi que les prestations qu’offre le bien. Les agences immobilières vont pouvoir se démarquer grâce aux prestations qu’elles offrent. Le marché de l’immobilier est un marché atomisé avec de la concurrence directe et indirecte. Il est donc plus qu’indispensable pour les agences immobilières d’innover sans cesse et d’offrir des prestations très professionnelles afin d’être le professionnel le plus demandé.
Une agence immobilière va être contactée par des vendeurs si celle-ci dispose :
– D’une bonne réputation
– De commerciaux qui accompagnent de A à Z les vendeurs dans leur projet et réalisent de bonnes annonces immobilières avec des photos de qualité et un texte descriptif bien détaillé.
L’image que va dégager une agence va lui permettre d’accroître ou pas son activité. L’image va être dégagée à travers plein de choses. Cependant, rien qu’avec une annonce en ligne, l’image de l’agence est déjà née dans la tête des potentiels clients vendeurs.
Lorsque les personnes vendent, elles ont souvent un autre projet. Lorsque nous vendons notre maison ou notre appartement, avant de faire appel à un professionnel, nous regardons d’abord ses prestations. Il est donc important d’avoir des outils de qualité afin d’offrir de belles prestations.
La photographie est un élément clé pour vendre un bien immo, il est donc important de ne pas la négliger car celle-ci nous permet d’acquérir de nouveaux vendeurs et acheteurs.
Les vidéos qui complètent la photographie depuis quelques années...
Depuis maintenant quelques années, en plus de la photographie qui est souvent source de vente dans l’immobilier, le développement des vidéos ne cesse de grandir. En effet, les vidéos permettent aux conseillers de réaliser une visite virtuelle.
La visite virtuelle permet aux potentiels acheteurs de se repérer dans la maison tout en restant chez soi dans un premier temps. De plus, les vidéos au drone commencent également à se développer.
Le montage vidéo a pour but de voir entièrement la maison, le terrain et les environs. Grâce aux visites virtuelles et aux montages vidéos qui sont un nouveau service et une nouvelle technique de vente, les agences immobilières peuvent gagner de nouveaux clients vendeurs et acquéreurs. En effet, cette nouveauté séduit beaucoup de vendeurs ainsi que les acheteurs qui peuvent plus se projeter dans le bien avant même de l’avoir visité.
L'astuce du jour
Les logiciels de retouche pour vos photographies immobilières
Une fois vos photos faites et exportées vers un ordinateur, vous avez la possibilité via de nombreux logiciels de procéder à une retouche de vos photographies. Grâce à un logiciel de retouche photo, vous serez en mesure de gérer différents éléments techniques de votre photographie immobilière de type : Exposition, balances des blancs, saturation, netteté..
Les experts InteGraal vous donnent aujourd’hui 2 logiciels connus dans le domaine de la photographie immobilière :
- Lightroom : ce logiciel vous permettra d’importer, classer et trier vos photographies immobilières. Connu pour concevoir et optimiser le processus de production photographique, LightRoom vous permettra d’embellir vos photos grâce à des fonctionnalités comme : l’exposition, les traitements des couleurs etc…
- Photoshop : Référence n°1 dans le domaine des logiciels de retouche photos et de création de visuels. Grâce à des fonctionnalités plus poussées, il vous permettra d’effacer un défaut sur une image, changer la couleur des éléments présents sur vos photographies et encore bien d’autres fonctionnalités.
