Avant de parler des tendances de 2023, il faut connaître l’état du marché à la fin de 2022. En effet, les deux dernières années ont été marquées par l’euphorie Post-Covid. Avec 1,1M de transactions enregistrées, 2022 a été une année exceptionnelle et se place en deuxième position juste derrière 2021, année record grâce au report de nombreux projets immobiliers en raison des confinements. On relève également un dynamisme puissant en France avec une augmentation de 5% des prix de l’immobilier.

En revanche, l’année 2022 a aussi été marquée par une augmentation remarquable des taux de crédit immobilier, qui étaient très intéressants depuis quelques temps. En effet, ces taux ont progressivement augmenté sur la deuxième partie de l’année, une évolution qui s’est particulièrement ressentie sur la tendance des prix immobiliers. Ainsi, entre janvier et juin 2022, les prix ont augmenté de près de 4%, alors qu’on retient une augmentation de seulement 1% entre juillet et décembre 2022 sur l’ensemble du territoire français. 

Si les prix ont tout de mêmes positivement évolué sur l’année, on enregistre une nette différence des tendances selon les secteurs. En effet, ce sont sans étonnement les villes les plus chères et où le pouvoir d’achat est le plus affecté qui sont particulièrement impactées par cette hausse des taux de crédit. Par exemple, Paris et Lyon ont enregistré une baisse respective des prix de 1,2% et 1,4% en 2022. Il faut tout de même noter que la ville de Paris était presque habituée à cette tendance, puisque la crise sanitaire a donné aux Parisiens des envies d’ailleurs, et ce depuis le tout premier confinement de printemps 2020. 

Les caractéristiques du bien sont un élément supplémentaire à prendre en considération dans l’évolution des prix. En effet, les maisons ont connu un succès fou à l’heure de la crise sanitaire et leur prix a augmenté historiquement, alors que les appartements étaient plus en recul. De plus, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est désormais un point primordial pour les acheteurs, qui appuient leur négociation sur ce critère. Ainsi, les passoires énergétiques sont désormais plus longues à vendre et moins chères.